Ce site a été mis à jour le samedi 11 octobre 2008

• Accueil
• Ventes
• Locations
• Programmes neufs
• Vallée d'Ossau
• Contact

Ventes d'Appartements, Maisons et Granges, en Ossau.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Posez-vous les bonnes questions pour rechercher votre maison ou appartement en habitat neuf ou ancien en vallée d'Ossau

Le cachet de l'ancien
Si vous êtes attiré par "les pierres" et les grandes pièces à vivre, sachez qu'il existe de belles maisons anciennes, a révover ou totalement rénovées, en parfait état d'habitation. Lors de la deuxième ou troisième visite, faites-vous toutefois assister d'un professionnel de la construction, qui saura véritablement évaluer le bien. Enfin, n'oubliez pas de vous renseigner sur les projets d'urbanisme auprès de la mairie ou de notre agence immobilière.

Acheter un bien neuf
Comparé à un bien ancien, un logement neuf devrait logiquement offrir un nombre d'avantages et de garanties non négligeables, à condition toutefois de le vérifier auprès du promoteur du bien. Une construction neuve doit disposer de matériaux de qualité et d'équipements normalisés (chauffage, plomberie, isolation, électricité, etc.). Si le logement que vous envisagez d'acheter est encore en construction, prenez connaissance de la notice descriptive qui dépeint par le détail le projet d'habitation et les prestations contractuelles.

En immeubles collectifs
Ravalement de façade, ascenseur, toiture. Pensez à étudier avec soin les charges. Demandez au syndic le compte-rendu des trois dernières assemblées générales pour avoir une vue précise des travaux effectués et de ceux à venir.

Evaluez le prix de nos offres de ventes d'appartements et de maisons.

L'emplacement
La notion d'emplacement joue un rôle primordial et peut faire considérablement grimper les prix.
L'emplacement se définit en fonction de plusieurs paramètres: une maison avec une vue panoramique sur les sommets de la vallée, l'appartement sur le coté de la rue le plus ensoleillé ou l'environnement avec la proximité de commerces, services, transports, écoles, piscine, cinéma...

L'orientation
Le prix de l'appartement varie dans ce cas en fonction de son orientation. Une orientation nord peut être bienvenue dans le sud où dès 10 heures du matin le soleil chauffe votre logement. Qui dit orientation dit aussi lumière. un appartement sur cour intérieure se vend forcément moins cher qu'un autre donnant sur jardin, square ou espace dégagé.

La qualité de la construction
Un immeuble des années 1960-1970 se vendra moins cher qu'un immeuble plus récent et bénéficiant de normes d'isolation thermique et phonique, sauf si l'emplacement est vraiment exceptionnel.

Les prestations
En ville les acquéreurs recherchent avant tout la sécurité (digicode, interphone ou système de télésurveillance),la présence d'un gardien. En vallée d'Ossau nous n'avons pas les mêmes problèmes de sécurité, il vaut mieux vous assurer de la présence d'un parking à proximité ou des raccordements aux réseaux publics (égouts, eaux, électricité, adsl,...)
A l'intérieur, une grande hauteur sous plafond, un beau parquet, des cheminées ou une terrasse où l'on peut dîner sont des facteurs qui accroissent la valeur de l'appartement ou de la maison. En revanche, l'équipement sanitaire (qualité des robinets des lavabos, douches et baignoires) importe peu, l'acquéreur équipant ensuite avec les marques qui lui agréent.

L'étage de l'immeuble
Dans un immeuble en copropriété, le prix d'un même appartement varie considérablement selon qu'il se trouve en rez-de-chaussée ou au dernier étage.
Le dernier étage est toujours le plus cher (si il y a un ascenseur !), il bénéficie d'une meilleure vue et d'une absence de bruit. Le rez-de-chaussée classique se vend à moindre prix mais s'il jouit d'un jardin privatif, son prix dépasse celui des premier et second étages.

La surface
Dans les grandes villes, les surfaces spacieuses sont un luxe. En vallée d'Ossau, le prix du mètre carré des grandes maisons est, en principe, mois cher que celui des petites surfaces. Mais comme il y a pénurie des grandes maisons, le prix des grandes surfaces a tendance à augmenter.
L'espace en volume, avec la hauteur sous plafond est également importante car elle permet de mieux respirer et éventuellement de créer une mezzanine dans les chambres des enfants ou de se faire un bureau en demi-étage.

La maison de village
Dans nos villages, la maison est un produit extrêmement rare. En tant que vendeur, vous jouissez d'un privilège qui vous permet parfois de demander un prix exorbitant dès l'instant où vous détenez un petit lopin de cour ou de jardin.

Les maisons groupées
En maisons groupées (nouveaux quartiers réalisés par des promoteurs constructeurs), la qualité de la construction, le volume des pièces et la surface du jardin influent sur le prix.

Les maisons et granges isolées
En construction isolée (appelée aussi diffuse), le prix dépend autant de la superficie du jardin, des arbres qui y sont plantés, de son orientation que de la qualité de la maison et de son nombre de pièces. Entrent aussi en ligne de compte la proximité des transports en commun, de commerces de proximité. N'oubliez pas que certaines granges ne sont pas accessibles en hiver.

Les détails qui font la différence :

L'aspect extérieur
En plus de l'adresse, une toiture en bon état, un crépi de façade récent, la qualité de la construction signent votre maison. D'emblée, l'aspect de l'immeuble reflète son standing. ( larges baies vitrées avec menuiseries bois et aluminium, porte cochère en bois ou en verre).

Les parties communes
La décoration du hall donne également le ton. Spacieux, haut de plafond, en marbre d'Arudy, agrémenté de boiseries, de lumière feutrée, de plantes vertes...sans oublier l' ascenceur. Le soin apporté aux parties communes de l'immeuble entre aussi dans les critères de standing.

Conseils aux vendeurs
Souvenez-vous que :
- la valeur vénale d'un logement résulte de plusieurs composantes qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien
- avant d'établir un prix de vente, n'hésitez pas à jouer à l'acheteur sur un bien proche du votre (même secteur, même étage, même surface) pour voir si vous-même, mettriez ce prix là dans un logement.
- un vendeur charge toujours sa vente d'une dimension affective qui ne correspond pas obligatoirement à la demande de l'acheteur, soyez vigilant sur ce point.